32 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 225,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 544 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753800907970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00119500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023753800907970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 571 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 892 429 $ Poids 64 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +77 023 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 155 $ Poids 48 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 857 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 771 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 784 102 $ Poids 47 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 726 468 $ Poids 36 % |
| 5 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 935 105 $ Poids 35 % |
| 6 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 801 631 $ Poids 34 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 720 329 $ Poids 32 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 736 756 $ Poids 30 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 887 163 $ Poids 27 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 222 883 $ Poids 27 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 015 $ Poids 27 % |
| 12 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 516 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 752 306 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.