19 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 158,5 m² · constr. 1972 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 557 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753801112470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00152400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
66023753801112470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 506 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 774 796 $ Poids 65 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 604 515 $ Poids 55 % |
| 3 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 711 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 843 $ Poids 52 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 685 442 $ Poids 50 % |
| 5 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 640 936 $ Poids 50 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 747 886 $ Poids 50 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 737 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 681 541 $ Poids 48 % |
| 10 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 942 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 511 $ Poids 46 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 564 $ Poids 42 % |
| 12 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 809 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −14 508 $ | 367 110 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.