18 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 467 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753801236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00118800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66023753801236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 367 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 701 692 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 459 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 641 366 $ Poids 71 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 897 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 683 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 590 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 460 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 261 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 759 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 282 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 605 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 684 705 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 190 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +60 710 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 641 786 $ Poids 54 % |
| 8 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 669 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 681 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 918 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 536 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 692 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 715 415 $ Poids 48 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 737 754 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.