17 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 138,9 m² · constr. 1974 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 427 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753801250640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00152300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
66023753801250640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 506 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 733 165 $ Poids 72 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 829 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −11 284 $ | 346 772 $ Poids 60 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 772 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 562 041 $ Poids 54 % |
| 4 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 842 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 826 $ Poids 48 % |
| 5 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 978 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 778 261 $ Poids 48 % |
| 6 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 581 434 $ Poids 47 % |
| 7 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 608 092 $ Poids 45 % |
| 8 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 715 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 498 $ Poids 45 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 561 401 $ Poids 44 % |
| 10 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 915 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 111 $ Poids 42 % |
| 11 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 989 766 $ Poids 41 % |
| 12 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 857 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 604 018 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.