22 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 381 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753801493040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00119100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
66023753801493040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 467 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 602 946 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 370 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 662 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 263 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 643 445 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 584 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 433 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 201 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 605 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 938 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 504 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 677 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 642 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 299 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 717 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 925 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 643 165 $ Poids 57 % |
| 10 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 926 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −1 594 $ | 88 436 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 670 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −8 409 $ | 177 478 $ Poids 52 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 960 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 673 219 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.