24-28 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 250,5 m² · constr. 1956 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 471 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753801611680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00119200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
66023753801611680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 550 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +98 735 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 944 107 $ Poids 43 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −48 043 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 984 325 $ Poids 37 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 011 321 $ Poids 31 % |
| 4 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 954 $ Poids 30 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 314 $ Poids 30 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 990 431 $ Poids 29 % |
| 7 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 497 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 959 $ Poids 28 % |
| 8 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 832 376 $ Poids 27 % |
| 9 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 874 114 $ Poids 24 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 836 $ Poids 23 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +71 380 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 736 464 $ Poids 22 % |
| 12 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −52 131 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 819 411 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.