25 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 223,3 m² · constr. 1981 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 591 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753801619370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00116900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023753801619370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 482 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 921 167 $ Poids 69 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 958 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 362 $ Poids 55 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 740 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 017 $ Poids 53 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 756 101 $ Poids 43 % |
| 5 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 835 921 $ Poids 37 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 754 018 $ Poids 36 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 766 038 $ Poids 36 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 751 712 $ Poids 32 % |
| 9 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 975 833 $ Poids 30 % |
| 10 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 034 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 797 534 $ Poids 29 % |
| 11 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 930 383 $ Poids 26 % |
| 12 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 432 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 784 006 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.