27 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753801747650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00117010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
66023753801747650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 510 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 315 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 640 952 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 417 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 660 947 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 242 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 603 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 634 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 432 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 886 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 720 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 640 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 873 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 88 153 $ Poids 58 % |
| 9 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 304 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 715 843 $ Poids 57 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 876 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 715 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 176 939 $ Poids 52 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 532 225 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.