21 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 107,3 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 427 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753802322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00119830
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023753802322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 417 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 707 842 $ Poids 72 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 830 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 690 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 503 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 647 216 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 464 626 $ Poids 63 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 251 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 766 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 348 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 605 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 690 755 $ Poids 55 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 699 495 $ Poids 55 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 854 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 541 839 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 238 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +60 710 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 647 086 $ Poids 53 % |
| 10 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 713 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 688 055 $ Poids 52 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 988 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 722 015 $ Poids 51 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 744 329 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.