580 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 301 m² · constr. 1974 · terrain 4 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 769 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753803294920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00063140
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
66023753803294920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 955 911 $ Poids 37 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 929 039 $ Poids 35 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 079 470 $ Poids 31 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 002 634 $ Poids 29 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 755 704 $ Poids 20 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +82 423 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 116 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 772 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 083 772 $ Poids 18 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 950 434 $ Poids 17 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 636 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −53 654 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 420 510 $ Poids 17 % |
| 10 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 336 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +84 914 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 872 715 $ Poids 17 % |
| 11 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −56 962 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 614 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 993 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +79 333 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 1 119 410 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.