573 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 124,2 m² · constr. 1953 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 473 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753804063320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00053000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
66023753804063320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 635 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 612 $ Poids 70 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 508 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 308 144 $ Poids 67 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 783 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 508 $ Poids 66 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 661 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 627 $ Poids 64 % |
| 5 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 673 569 $ Poids 60 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 913 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 675 539 $ Poids 55 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 456 $ Poids 55 % |
| 9 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 728 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 529 187 $ Poids 55 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 365 $ Poids 51 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 941 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 488 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 035 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.