570 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 108,5 m² · constr. 1975 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 409 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753804360080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00063110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
66023753804360080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 660 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 314 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 552 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 689 985 $ Poids 66 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 817 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 118 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 624 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 479 $ Poids 63 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 284 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 746 452 $ Poids 62 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 527 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 822 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 702 578 $ Poids 59 % |
| 8 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 936 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 724 916 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 791 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 452 616 $ Poids 56 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 475 259 $ Poids 56 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 475 259 $ Poids 56 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 542 866 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.