555 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 008 700 $
Autre · 2 701 $/m² · 373,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 707 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753805282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00052611
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
66023753805282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 115 m · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 327 584 $ Poids 67 % |
| 2 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 765 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 250 896 $ Poids 20 % |
| 3 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +63 665 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 086 537 $ Poids 20 % |
| 4 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 217 481 $ Poids 17 % |
| 5 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 518 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +85 769 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 559 933 $ Poids 16 % |
| 6 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 192 243 $ Poids 15 % |
| 7 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 042 326 $ Poids 15 % |
| 8 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 117 904 $ Poids 12 % |
| 9 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +135 582 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 967 219 $ Poids 8 % |
| 10 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 828 363 $ Poids 6 % |
| 11 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 074 086 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.