553 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 307,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 900 $
Rôle antérieur 837 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753805640720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00052600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
66023753805640720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 315 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 933 315 $ Poids 42 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 916 032 $ Poids 41 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +76 397 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 979 881 $ Poids 33 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 091 528 $ Poids 25 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 120 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 097 120 $ Poids 21 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +59 394 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 907 944 $ Poids 19 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 148 525 $ Poids 18 % |
| 8 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 560 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 432 817 $ Poids 18 % |
| 9 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 760 625 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 860 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +90 205 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 1 074 122 $ Poids 16 % |
| 11 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 034 $ Poids 15 % |
| 12 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 045 408 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.