9 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 306,8 m² · constr. 1993 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 626 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753805678930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00175700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
66023753805678930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 058 350 $ Poids 46 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 029 613 $ Poids 45 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +75 282 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 107 465 $ Poids 36 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 868 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 152 868 $ Poids 23 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +58 029 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 152 798 $ Poids 23 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge −54 430 $ | 1 201 760 $ Poids 21 % |
| 7 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 011 176 $ Poids 21 % |
| 8 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 523 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 437 988 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 788 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +89 186 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 211 343 $ Poids 17 % |
| 10 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 250 480 $ Poids 16 % |
| 11 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −50 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 179 529 $ Poids 16 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 103 282 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.