4 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 196 m² · constr. 1986 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 492 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753805743030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00175920
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
66023753805743030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 441 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 781 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 245 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 885 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 721 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 082 544 $ Poids 78 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 797 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 724 754 $ Poids 75 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 738 908 $ Poids 58 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 719 228 $ Poids 55 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 990 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 738 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 891 940 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 898 631 $ Poids 48 % |
| 10 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 944 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 773 512 $ Poids 47 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 798 863 $ Poids 45 % |
| 12 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 979 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 950 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 769 350 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.