7 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 136,6 m² · constr. 1958 · terrain 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 572 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753805867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00175602
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023753805867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 413 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 323 051 $ Poids 76 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 902 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 623 $ Poids 67 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 543 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 720 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 570 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 517 $ Poids 63 % |
| 5 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 451 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 796 482 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 906 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 703 869 $ Poids 53 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 477 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +76 520 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 698 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 610 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −47 727 $ | 526 492 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 410 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 519 937 $ Poids 48 % |
| 11 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 623 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 556 341 $ Poids 48 % |
| 12 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 932 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 440 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.