438 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 86,5 m² · constr. 1920 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 332 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753806279940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00075000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
66023753806279940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 656 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 048 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 809 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 484 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 76 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 868 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 449 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 625 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 376 $ Poids 57 % |
| 8 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 304 $ Poids 51 % |
| 9 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 697 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 622 991 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 479 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 498 957 $ Poids 47 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 750 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 804 $ Poids 47 % |
| 12 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 922 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 580 006 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.