422-424 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 139,8 m² · constr. 1929 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 631 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753806378780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00074800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66023753806378780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 295 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 326 897 $ Poids 78 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 781 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 097 $ Poids 75 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 511 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 523 727 $ Poids 61 % |
| 5 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 336 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 789 864 $ Poids 58 % |
| 6 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 980 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 008 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 456 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 456 016 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 832 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 006 $ Poids 52 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 533 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +68 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 366 $ Poids 51 % |
| 11 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 314 $ Poids 51 % |
| 12 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 676 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.