406 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
486 200 $
Autre · 4 396 $/m² · 110,6 m² · constr. 1938 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 406 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753806477520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00074700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
66023753806477520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 391 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 546 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 621, rue Cherrier, Montréal 2025-12-02 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 433 $ Poids 70 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 885 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 701 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 655 602 $ Poids 69 % |
| 6 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 563 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 789 $ Poids 68 % |
| 7 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 671 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 637 029 $ Poids 68 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 880 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 435 691 $ Poids 67 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 880 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 435 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 919 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 018 $ Poids 66 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 963 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 506 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 170, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-28 · 516 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 334 775 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.