388 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 133,6 m² · constr. 1965 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753806655230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00074400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
66023753806655230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 340 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −25 793 $ | 325 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 466 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 735 872 $ Poids 69 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 824 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 524 803 $ Poids 69 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 529 116 $ Poids 64 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 573 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 718 185 $ Poids 61 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 409 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 482 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 712 431 $ Poids 59 % |
| 7 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 374 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 815 150 $ Poids 55 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 696 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 728 456 $ Poids 53 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 879 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 503 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 879 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 503 897 $ Poids 52 % |
| 11 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 645 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 568 427 $ Poids 51 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 929 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 551 470 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.