503 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 122,3 m² · constr. 1919 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 390 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753807307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00068600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
66023753807307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 302 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 166 $ Poids 82 % |
| 3 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 568 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 670 159 $ Poids 71 % |
| 4 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 226 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 305 860 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 846 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 846 $ Poids 69 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 845 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 437 $ Poids 68 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 845 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 337 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 815 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 182 $ Poids 66 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 595 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 485 025 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 745 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 853 $ Poids 64 % |
| 12 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 890 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.