360 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 149,3 m² · constr. 1970 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 336 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753807879620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00177800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
66023753807879620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 394 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 582 635 $ Poids 80 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 700 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 570 943 $ Poids 77 % |
| 3 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 264 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −17 733 $ | 352 826 $ Poids 68 % |
| 4 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 599 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 726 237 $ Poids 62 % |
| 5 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 432 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 600 $ Poids 61 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 836 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 659 998 $ Poids 60 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 818 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 663 836 $ Poids 60 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 840 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 547 $ Poids 58 % |
| 9 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 791 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 686 120 $ Poids 57 % |
| 11 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 239 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 877 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 513 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 175 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.