450 Rue BRAYER · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 186,5 m² · constr. 1975 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 597 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753809177260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172951
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66023753809177260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 209 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 721 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 382 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 670 212 $ Poids 92 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 514 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 054 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 777 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 718 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 751 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 659 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 465 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 818 210 $ Poids 69 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 699 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 751 201 $ Poids 67 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 933 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 749 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 704 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 747 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 980 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 825 692 $ Poids 64 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 683 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 674 398 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 252 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 440 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.