430 Rue BRAYER · Montréal
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 165,2 m² · constr. 1975 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 531 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753809479620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172949
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023753809479620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 216 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 724 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 701 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 725 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 697 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 698 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 685 $ Poids 77 % |
| 5 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 506 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 763 652 $ Poids 71 % |
| 6 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 695 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 694 721 $ Poids 69 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 246 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 934 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 680 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 505 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 617 487 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 864 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 701 614 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 784 331 $ Poids 63 % |
| 11 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 442 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 049 $ Poids 62 % |
| 12 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 666 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 418 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.