7 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 171,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 543 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753810040860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00151700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
66023753810040860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 754 818 $ Poids 59 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 669 730 $ Poids 56 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 295 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 524 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +66 519 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 795 636 $ Poids 50 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 778 $ Poids 47 % |
| 6 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 607 925 $ Poids 46 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 618 545 $ Poids 46 % |
| 8 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 240 $ Poids 44 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 715 268 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 748 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 506 $ Poids 44 % |
| 11 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 633 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −67 854 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 777 519 $ Poids 41 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 777 771 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.