34 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 376 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753810046230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00119600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
66023753810046230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 392 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 712 788 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 651 630 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 917 $ Poids 67 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 988 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 695 982 $ Poids 62 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 381 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 772 325 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 241 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 695 002 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 245 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 650 787 $ Poids 57 % |
| 8 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 700 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 692 785 $ Poids 54 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 984 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 545 524 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 688 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +841 $ | 191 299 $ Poids 48 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 601 703 $ Poids 46 % |
| 12 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 969 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 95 074 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.