36-38 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 225,9 m² · constr. 1961 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 387 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753810154880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00119700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
66023753810154880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 592 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 892 429 $ Poids 64 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +77 023 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 155 $ Poids 47 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 894 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 771 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 102 $ Poids 45 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 935 105 $ Poids 36 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 692 218 $ Poids 35 % |
| 6 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 756 $ Poids 33 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 682 329 $ Poids 31 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 887 163 $ Poids 29 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 703 256 $ Poids 29 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 633 $ Poids 28 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 015 $ Poids 26 % |
| 12 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 535 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 006 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.