43 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 184,9 m² · constr. 1974 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 517 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753810616560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00117600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023753810616560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 893 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 715 022 $ Poids 69 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 562 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 810 574 $ Poids 64 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 803 658 $ Poids 54 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 277 $ Poids 51 % |
| 5 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 644 960 $ Poids 49 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 663 946 $ Poids 48 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 680 $ Poids 47 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 670 310 $ Poids 41 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 226 $ Poids 41 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 580 688 $ Poids 40 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 702 981 $ Poids 40 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 747 443 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.