48 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 208,1 m² · constr. 1967 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753810852420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00117700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023753810852420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 597 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 855 036 $ Poids 74 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 943 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 734 492 $ Poids 58 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 118 808 $ Poids 53 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 681 163 $ Poids 43 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 965 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +86 454 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 828 749 $ Poids 36 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 715 110 $ Poids 35 % |
| 7 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 662 822 $ Poids 35 % |
| 8 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −49 478 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 895 073 $ Poids 34 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 840 $ Poids 33 % |
| 10 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 966 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 935 265 $ Poids 33 % |
| 11 | 57, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2024-12-10 · 864 m · Vendu 1 160 000 $ (6 051 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 321 919 $ Poids 31 % |
| 12 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 847 925 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.