33 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 395 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753811202050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00117300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
66023753811202050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 527 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 602 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 294 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 428 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 662 493 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 266 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 474 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 629 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 433 732 $ Poids 70 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 924 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 736 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 641 970 $ Poids 60 % |
| 8 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 909 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −797 $ | 88 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 367 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 717 657 $ Poids 55 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 929 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 643 539 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 727 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 177 349 $ Poids 51 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 145 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.