37 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 136,4 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 447 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753811330340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00117400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023753811330340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 593 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 752 137 $ Poids 67 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 861 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 051 $ Poids 59 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 574 624 $ Poids 59 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 595 448 $ Poids 51 % |
| 5 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 762 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 813 $ Poids 48 % |
| 7 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 776 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 617 198 $ Poids 44 % |
| 8 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 652 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 627 $ Poids 43 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 122 $ Poids 42 % |
| 10 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 576 468 $ Poids 42 % |
| 11 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 990 402 $ Poids 41 % |
| 12 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 927 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 884 142 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.