51 Place JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 115 m² · constr. 1982 · terrain 1 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 486 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753811463250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00117970
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66023753811463250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 917 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 713 346 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 460 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 731 378 $ Poids 59 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 548 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 390 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 791 370 $ Poids 55 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 721 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 658 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 535 031 $ Poids 54 % |
| 7 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 745 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 573 001 $ Poids 52 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 506 122 $ Poids 52 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 506 122 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 559 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 727 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 671 202 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 659 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 480 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 463 211 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.