55 Place JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 143,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 557 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753811535780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00117960
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023753811535780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 635 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 770 822 $ Poids 69 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 815 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 067 $ Poids 57 % |
| 3 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 599 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 239 $ Poids 53 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 589 376 $ Poids 53 % |
| 5 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 793 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 248 $ Poids 49 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 603 970 $ Poids 48 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 591 642 $ Poids 45 % |
| 8 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 957 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 406 $ Poids 45 % |
| 9 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 875 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 904 584 $ Poids 43 % |
| 10 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 639 076 $ Poids 42 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 612 730 $ Poids 41 % |
| 12 | 360, rue des Près, Montréal 2025-01-31 · 776 m · Vendu 550 000 $ (3 674 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 664 091 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.