550-554 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 240,2 m² · constr. 1941 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 488 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753814086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00062900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023753814086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 247 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +77 097 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 922 470 $ Poids 58 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 237 $ Poids 48 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 791 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +119 880 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 215 012 $ Poids 48 % |
| 4 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 857 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 286 $ Poids 45 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 875 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 483 $ Poids 38 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 719 754 $ Poids 37 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 895 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 814 105 $ Poids 36 % |
| 8 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 854 969 $ Poids 35 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 983 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 983 $ Poids 34 % |
| 10 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 218 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 751 905 $ Poids 31 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 199 170 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 963 387 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.