540 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 281 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 381,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 100 $
Rôle antérieur 920 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753814267430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00062850
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
920 100 $
ID provincial
66023753814267430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 869 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 262 469 $ Poids 19 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 103 806 $ Poids 16 % |
| 3 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 670 $ Poids 15 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 626 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +100 769 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 574 933 $ Poids 14 % |
| 5 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +70 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 557 $ Poids 11 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +157 209 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 078 845 $ Poids 7 % |
| 7 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 870 374 $ Poids 7 % |
| 8 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +78 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 135 915 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.