530 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Autre · 2 810 $/m² · 234,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 486 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753814489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8-F00062700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
66023753814489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 197 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +64 493 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 909 865 $ Poids 65 % |
| 2 | 167, avenue Du Manoir, Montréal 2025-11-27 · 525 m · Vendu 750 000 $ (3 608 $/m²) 207,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 852 $ Poids 63 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 803 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +101 898 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 197 030 $ Poids 53 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 290 $ Poids 52 % |
| 5 | 41-43-45, Gatien-Claude, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (3 572 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 828 303 $ Poids 50 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 516 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +88 002 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 333 $ Poids 49 % |
| 7 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 813 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 994 $ Poids 48 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 862 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 829 $ Poids 44 % |
| 9 | 351, Avenue Charron, Montréal 2025-01-23 · 590 m · Vendu 740 000 $ (2 967 $/m²) 249,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 390 $ Poids 42 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 021 $ Poids 41 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 667 $ Poids 40 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 196 542 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.