547 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 115,6 m² · constr. 1956 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 399 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753815074010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00052400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
66023753815074010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 511 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 628 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 690 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 916 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 916 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 811 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 651 187 $ Poids 64 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 969 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 521 $ Poids 64 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 668 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 053 $ Poids 61 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 519 019 $ Poids 61 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 846 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 683 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 550 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 829 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 471 249 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.