320 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 104,7 m² · constr. 1935 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753815189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00073902
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
66023753815189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 454 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 491 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 233 $ Poids 74 % |
| 3 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 610 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 778 $ Poids 66 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 685 $ Poids 66 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 488 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 83 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 762 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 805 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 637 905 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 829 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 142 $ Poids 62 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 914 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 417 $ Poids 62 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 987 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 491 428 $ Poids 60 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 871 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 423 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 871 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 423 212 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.