545 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 68,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753815225660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00052300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
66023753815225660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 556 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −56 157 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 319 $ Poids 26 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 687 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 191 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 479 309 $ Poids 24 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 938 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −45 755 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 408 484 $ Poids 20 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 938 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 315 360 $ Poids 20 % |
| 5 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 581 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 580 $ Poids 17 % |
| 6 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 380 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 491 046 $ Poids 17 % |
| 7 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 646 $ Poids 13 % |
| 8 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 765 $ Poids 11 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −64 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 382 264 $ Poids 11 % |
| 10 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 518 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 68 527 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 799 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 187 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 448 313 $ Poids 9 % |
| 12 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 866 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 463 759 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.