522-524 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 165,4 m² · constr. 1885 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 519 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753815610360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00062600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
66023753815610360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 681 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 568 986 $ Poids 73 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 515 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 788 $ Poids 63 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 701 647 $ Poids 62 % |
| 4 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 697 698 $ Poids 60 % |
| 5 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 825 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 764 123 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 362 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 526 $ Poids 58 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 077 $ Poids 56 % |
| 8 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 513 $ Poids 54 % |
| 9 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 384 $ Poids 53 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 695 144 $ Poids 52 % |
| 11 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 868 $ Poids 47 % |
| 12 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 997 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 892 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.