518 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Autre · 3 227 $/m² · 167,4 m² · constr. 1957 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 415 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753815721240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00062500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
66023753815721240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 662 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −50 535 $ | 578 137 $ Poids 72 % |
| 2 | 338-340A, Daniel Johnson, Montréal 2026-06-12 · 641 m · Vendu 865 000 $ (4 693 $/m²) 184,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 805 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 516 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 699 $ Poids 67 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 706 344 $ Poids 62 % |
| 5 | 330-346, rue Laframboise, Montréal 2026-06-05 · 948 m · Vendu 580 000 $ (3 238 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 545 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 702 381 $ Poids 60 % |
| 7 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 830 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 768 829 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 333 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 565 248 $ Poids 57 % |
| 9 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 566 874 $ Poids 55 % |
| 11 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 733 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 151 $ Poids 53 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 699 375 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.