334 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 117,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 322 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753816877240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00177100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
66023753816877240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 377 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 770 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 285 $ Poids 75 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 770 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 285 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 854 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 429 $ Poids 72 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 815 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 695 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 656 567 $ Poids 69 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 886 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 523 828 $ Poids 68 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 945 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 473 256 $ Poids 64 % |
| 10 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 448 $ Poids 64 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 520 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 853 $ Poids 64 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 703 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 475 155 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.