356-358 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 310 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753817027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00177700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
66023753817027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 278 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 611 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 369 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 481 939 $ Poids 83 % |
| 3 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 378 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 84 735 $ Poids 72 % |
| 4 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 447 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 643 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 655 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 666 569 $ Poids 65 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 623 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 771 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 493 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 337 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 643 906 $ Poids 63 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 850 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 496 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 611 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 677 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 973 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 575 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 663 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 220 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.