354 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
490 400 $
Autre · 2 167 $/m² · 226,3 m² · constr. 1964 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753817175960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8-F00177600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
66023753817175960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 242 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 893 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 167, avenue Du Manoir, Montréal 2025-11-27 · 494 m · Vendu 750 000 $ (3 608 $/m²) 207,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 173 353 $ Poids 66 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 995 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 694 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 322 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 553 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 758 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 614 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 703 203 $ Poids 60 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 913 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 769 $ Poids 57 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 799 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 713 955 $ Poids 56 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 587 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 775 192 $ Poids 56 % |
| 10 | 338-340A, Daniel Johnson, Montréal 2026-06-12 · 551 m · Vendu 865 000 $ (4 693 $/m²) 184,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +98 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 470 $ Poids 50 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 811 $ Poids 45 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 193 083 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.