363 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 249,8 m² · constr. 1960 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 456 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753817289810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00176600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
66023753817289810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 958 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 154 $ Poids 59 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 930 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 831 135 $ Poids 59 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 872 813 $ Poids 56 % |
| 4 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 548 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 753 $ Poids 49 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 261 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +97 264 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 942 637 $ Poids 49 % |
| 6 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 818 223 $ Poids 48 % |
| 7 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +148 651 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 243 783 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 138 $ Poids 43 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 770 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +70 245 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 738 678 $ Poids 40 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 872 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 087 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 087 $ Poids 39 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 976 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 203 373 $ Poids 38 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 396 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.