352 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 116,8 m² · constr. 1961 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 352 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753817324050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00177500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
66023753817324050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 310 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 648 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 657 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 774 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 458 584 $ Poids 75 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 774 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 458 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 819 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 500 514 $ Poids 74 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 524 305 $ Poids 73 % |
| 7 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 616 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 667 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 860 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 527 717 $ Poids 70 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 920 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 481 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 470 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 716 $ Poids 66 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 630 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 478 556 $ Poids 65 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 703 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 703 787 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.