361 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 139,2 m² · constr. 1964 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 391 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753817447980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00176510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
66023753817447980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 322 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 331 012 $ Poids 77 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 741 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 533 258 $ Poids 77 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 406 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 746 504 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 405 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −30 882 $ | 547 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 537 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 279 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 826 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 802 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 726 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 212 $ Poids 56 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 675 078 $ Poids 56 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 473 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +66 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 730 679 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 373 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 538 212 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 533 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.