348-350 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 225,2 m² · constr. 1956 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 514 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753817472210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00177400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023753817472210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 195 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 890 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 690 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +74 925 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 170 057 $ Poids 66 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 365 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 733 $ Poids 62 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 661 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 850 $ Poids 59 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 941 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 695 $ Poids 56 % |
| 7 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 604 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 555 $ Poids 56 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 846 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 420 $ Poids 55 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 192 601 $ Poids 44 % |
| 10 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 678 $ Poids 44 % |
| 11 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 752 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 932 525 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.