357 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 211,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 670 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753817726580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00176410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023753817726580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 208 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 870 728 $ Poids 84 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 369 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 770 741 $ Poids 78 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 697 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 639 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 714 600 $ Poids 74 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 893 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 706 659 $ Poids 67 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 820 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 726 795 $ Poids 62 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 957 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 711 654 $ Poids 59 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 980 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 879 898 $ Poids 56 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 554 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 792 430 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 886 807 $ Poids 52 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 871 $ Poids 51 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 772 194 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.